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  桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

  大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴起的产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展

  西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

  深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居

  紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(规划)/29号(规划))通达全城

  出家门进校门,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校等优质学校聚集,书香环伺

  0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

  项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

  1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

  3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，能够得到更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

  4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

  1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

  户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(第一先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的线。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。

  4梯12户，36层，房子小楼道里多个门口可能会放鞋柜或婴儿车。高峰期做电梯估计要等不少时间。

  一键拦截“一房多卖”“先卖后抵” 广州全面实施新房“网签即预告”登记新模式

  财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面实施新房“网签即预告”登记新模式。

  据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面实施预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致没办法正常办理过户等情况。

  对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

  据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还要提交两次申请材料、反复身份验证。

  在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

  安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

  其进一步指出，广州市全面实施的“网签即预告”登记新模式，不单单是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施某些特定的程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

  “通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术方法构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违反相关规定的行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。整体看来，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者正常采访时说。

  分析师认为，广州全面实施该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

  从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品房成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品房成交面积153万平方米，同比增长23%。

  库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测多个方面数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

  二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

  “广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

  李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题都会存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

  “近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。返回搜狐，查看更加多